今（9）日，闻名歌手林俊杰“买虚拟地产浮亏91%”冲上热搜，元宇宙房地产价格暴降，令大众视野再一次聚集在了元宇宙“炒房”这个的范畴。那么，是谁在“炒”，其暴降背面都有哪些底层逻辑？

元宇宙“房产”价格“崩”了

近期，chatgpt张狂出圈，国内外互联网巨子纷繁布局。但是，现在的chatgpt有多火爆，从前的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞。

(相关资料图)

今年以来，跟着虚拟钱银价格跌落、多家渠道爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。

现在全球最大的元宇宙地产出售渠道Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，跌落近90%。

此前2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，现在价值仅为约1万美元，浮亏91%。

什么是元宇宙“房产”？

自从Facebook改名为Meta——也便是元宇宙傍边的“元”——之后，元宇宙这个概念就开端炽热起来。

秉持着实践世界的逻辑，作为实践世界的刚需，“住”也连续到了元宇宙世界。

所谓元宇宙“房产”，其实便是元宇宙中的一部分虚拟空间。而在具有这些虚拟空间或许说元宇宙“房产”后，你可以对它进行建造、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展现虚拟藏品，当然也可以直接租借。

2021年11月，元宇宙“房产”买卖呈现一次迸发。有核算显现，在11月22日到28日的一周内，四个最首要的元宇宙房地产买卖渠道的总买卖额就挨近1.06亿美元。在虚拟实践渠道“沙盒”上，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价，约合人民币2740万元，价格现已赶超实践世界里许多大城市的实践住房价格了。

林俊杰花78万元人民币入局

2021年11月23日，歌手林俊杰发文表明，在Decentraland上花费12.3万美元（约合78万元人民币）购买了3块土地。

△歌手林俊杰在推特上宣告已在元宇宙里购买了虚拟土地

一起，说唱歌手snoopdogg也涌入元宇宙买地。

跟着个人玩家和“炒房团”不断涌入，虚拟土地出售额历史纪录连续被改写。

短期内，虚拟房产的价格被“炒”了起来，长时间靠什么支撑呢？国泰君安资深分析师张新貌在其发布的视频中说，一套虚拟房产可以进行无数次买卖，买卖周期可以快到以秒核算，具有投机特点。

对于这一问题，清华大学新闻学院新媒体研讨中心履行主任沈阳表明，虚拟房产的使用价值显着较低，更多的是一种精神满意价值。

一起，沈阳指出，虚拟房产的价格首要取决于三大要素：一是元宇宙使用本身的流量；二是玩家的消费志愿，如果呈现意外，房价可能在一夜之间归零，蕴含着极高的风险；三是当时国内元宇宙使用的规划大都由某个渠道掌控，不具有一致的规矩，也不具有“敞开世界”的特点，这也意味着房价在必定程度上由渠道主导。

科技巨子纷繁离场

近年来，跟着元宇宙热度落潮，在不少科技巨子的裁人计划中，元宇宙部分首战之地。

日前，迪士尼敞开首轮裁人，估计裁人7000人。裁人计划的其间一部分，是裁撤元宇宙部分。

据媒体报道，上个月，微软也解散了4个月前刚刚建立的工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被辞退。

“元宇宙成为大厂裁人的‘第一刀’并不意外。”易观分析金融职业高档咨询参谋苏筱芮表明，元宇宙现在首要处于投入阶段，难以看到实践产出，盈余才能被外界遍及质疑，是大厂“降本增效”的首要目标。此外，元宇宙相关使用在用户傍边反应平平，体会欠安、价格昂贵约束了元宇宙相关使用及设备的遍及。

上一年年末，meta宣告将裁人超越1.1万人，这也是公司史上规划最大的一次裁人。公司还中止招聘5000个空缺职位，并取消更多低优先级项目。

2021年，当扎克伯格allin元宇宙，facebook改名meta时，本钱商场认为归于虚拟实践的年代真的来了。但归于元宇宙的高光时间只是存在了短短几个月，还没比及元宇宙成为“移动互联网的继承者”，从2021年9月开端，meta的股价一路下滑，较最高点缩水近50%。

元宇宙地产为何稍纵即逝？

谈及元宇宙虚拟地产的暴降原因，有分析人士指出，“首要是全球加密财物的崩盘，而元宇宙的虚拟产业与加密商场严密相连。”

事实上，除了所谓加密财物的崩盘、热门搬运、游资离场等首要要素，虚拟地产价格暴降的背面折射出的是——当时元宇宙开展仍处于前期阶段，商业化落地、虚拟地产使用场景严重不足，根据虚拟地产开发的游戏体会欠安。

元宇宙“炒房”的中心在于虚拟空间本身的价值而不是地块的价值，这是根据元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。仍是要等候元宇宙技能开展到必定程度，完成产业化落地，才能使虚拟地产进入到愈加良性的开展轨迹。

在中泰本钱董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地认识过分超前，落地需要太长的周期。

“一个年代的到来，都有一个共同性，便是会处理许多日子问题，或许说是需要进步日子功率或许工作功率。比方电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个年代都有出色的代表。元宇宙的确有很大的幻想空间，但现在炒的根本都是伪概念。”

更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙渠道上的虚拟房产，本质上是nft。nft是根据区块链技能发行的数字财物，由于其产权归属、买卖流通都被记载而且不可以被篡改，因而每块地产都具有“独一性”。像是在decentraland中，渠道共规划了9万个地块，而且未来不会再新增，以此保证土地的“稀缺性”。

但这种“独一性”与“稀缺性”，某种状况上是与实践的实体经济“脱节”的。质疑的声响也从未隔绝：“实践世界中，房地产是有价值的，由于土地是一种稀缺资源。但是这种稀缺性并不必定适用于元宇宙。由于在这些虚拟世界中，你可以建筑无限的房产。”

在中国政法大学区块链金融法治研讨中心主任胡继晔看来，元宇宙是对实践社会的模拟，它不能脱离实践而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴降，重要原因之一便是虚拟地产炒作彻底脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的开展必定要有结合实体经济的使用场景。”

上游新闻归纳自：中国证券报、每日经济新闻、中新经纬

修改：邓晞

责编：廖异

审阅：冯飞

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